¡Local de Gran Superficie con 2 Accesos, Patio, Sótano y Posibilidad de Hacer Vivienda!

🏢 LOCAL COMERCIAL EN CORAZÓN DE JESÚS – ELCHE
📐 SUPERFICIE
250 m² útiles de local
274 m² útiles de sótano
Amplia superficie y múltiples posibilidades de distribución
🚪 ACCESOS Y VISIBILIDAD
2 amplias entradas independientes
Grandes puertas y escaparates
Excelente visibilidad desde la calle
Ubicado en calle muy transitada
🌿 ESPACIOS
Patio interior con luz natural y ventilación
Sótano de gran capacidad
Montacargas para comunicación entre plantas
🚻 EQUIPAMIENTO
2 baños
Acceso adaptado para personas con movilidad reducida
Posibilidad de salida de humos
🔨 ESTADO
Parte del local reformada y lista para entrar
Parte en estado de origen, ideal para adaptar y distribuir según necesidades
🔄 POSIBILIDADES
Mantener como un único local de gran superficie
Posibilidad de dividir en 2 locales independientes
Posibilidad de plantear uso residencial parcial, sujeto a normativa
💼 IDEAL PARA
Tienda / supermercado
Oficina
Clínica
Academia
Restaurante / hostelería
Almacén
Inversión inmobiliaria
📍 UBICACIÓN
Corazón de Jesús, Elche
Zona consolidada y de alta demanda
Rodeado de comercios y todo tipo de servicios
Buenas conexiones de transporte público
Próximo a autobús y tren
💡 Un inmueble versátil, con gran superficie, buena visibilidad y diferentes opciones de explotación, ideal tanto para negocio como para inversión.
📞 Más información y visitas, contactar sin compromiso.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se
hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los
cuales se desglosan a continuación:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, 6%
o 8% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del
inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta,
aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el
arancel Notarial.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
- En caso de que se utilice financiación bancaria para la compra del inmueble, puede incurrir en
gastos adicionales. Por favor, consulte con su entidad financiera.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la
Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el
siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd